Громкая премьера на рынке элитной недвижимости

Усадьба «Никольское»

Уникальная возможность стать хозяином усадебного ансамбля, созданного в XVIII веке и оснащенного новейшими технологиями XXI века

Усадьба «Никольское» — редкий пример старинной усадьбы, построенной во второй половине XVIII века и прошедшей полную научную реставрацию в наши дни. Интерьеры, спроектированные известным американским дизайнером, решены в минималистическом стиле и подчеркивают благородные пропорции архитектурного шедевра. Дом оборудован современными инженерными системами, обставлен эксклюзивной мебелью и готов к вашему заселению.

Минималистичная стилистика интерьеров дома и благородная простота усадебного парка – это ваша возможность трансформировать пространство, сделать его индивидуальным и наполнить своими семейными традициями.

Посмотрите видео с историей усадьбы

Дом с именем и историей

Двухэтажный дом с мезонином относится к тому редкому типу усадеб, которые появились в России на рубеже между барокко и классицизмом.

Дом спланирован в соответствии с правилами классической архитектуры великого итальянского архитектора Палладио и вызывает ассоциации с французскими особняками середины XVIII века.


Характеристики дома:

  • Площадь: 685 м²;
  • Крытый гараж на 4 авто;
  • Открытая гостевая парковка на 15 машин;
  • Фундаменты – монолитные;
  • Несущие стены и перегородки – кирпичные;
  • Перекрытия между этажами – монолитные;
  • Кровля – металлическая;
  • Окна – тройной стеклопакет;
  • Связь – локальная выделенная линия сети;
  • Интернет; устойчивое покрытие операторов сотовой связи.

Интерьер и планировка дома

Интерьеры дома спроектировал великий американский дизайнер Стеф-Альберт Ботма (Stef-Albert Bothma), владелец дизайн-бюро Stef-Albert Studios, LLC. Сдержанное художественное решение не претендует на «воссоздание» исторических интерьеров, но подчеркивает спокойную классическую красоту дома. Минималистичная стилистика интерьера стала нейтральным фоном для восприятия видов, открывающихся на усадебный парк, долину реки Нары и дали, уходящие за горизонт.

Дом оснащен современной инженерией и функционально зонирован: две гостиные, кухня, столовая, кабинет, домашний кинотеатр, шесть спален с ванными комнатами и гардеробными.

Выберите этаж:

Вернуться к плану:

1 этаж
2 этаж
Мезонин

Выберите комнату:

Общая площадь первого этажа 255,3 м²
Общая площадь второго этажа 271,0 м²
Общая площадь мезонина 109,7 м²

Интерактивный обзор:

Обзор отсутствует
Обзор отсутствует
Обзор отсутствует
Обзор отсутствует
Обзор отсутствует

Ознакомьтесь с фотографиями:

План I этажа

Домашний кинотеатр
Площадь: 24,3 м²
Сан. узел
Площадь: 6,9 м²
Кабинет
Площадь: 23,7 м²
Кухня-столовая
Площадь: 31,3 м²
Коридор
Площадь: 39,4 м²
Гардеробная
Площадь: 24,7 м²
Лестничный холл
Площадь: 24,2 м²
Центральный холл
Площадь: 30,6 м²
Гостиная-столовая
Площадь: 50,6 м²

План II этажа

Каминный зал с роялем
Площадь: 82,4 м²
Лестничный холл
Площадь: 7,0 м²
Спальня «Осень»
Площадь: 24,9 м²
Спальня «Зима»
Площадь: 33,6 м²
Спальня «Весна»
Площадь: 26,2 м²
Спальня «Лето»
Площадь: 33,0 м²
Сан. узел
Площадь: 6,5 м²
Сан. узел
Площадь: 9,4 м²
Сан. узел
Площадь: 9,8 м²
Холл
Площадь: 7,2 м²

План III этажа

Лестничный холл
Площадь: 7,0 м²
Спальня «День»
Площадь: 29,8 м²
Спальня «Ночь»
Площадь: 26,7 м²
Сан. узел
Площадь: 10,8 м²

Посмотрите фото:

Четыре постера представляют важные эпохи в довоенной и послевоенной российской рекламе и пропаганде

Элементы комбинации стали и дерева были выбраны для баланса с лестницей.

Планировочная система дома была основана на принципах палладианской архитектуры. Центральная ось дома на первом этаже проходит через круглый парадный вестибюль, пересекает коридор и ведет в зал с выходом в парк к реке. По обе стороны от центральных залов расположены симметричные помещения с равным количеством окон.

  • Антикварные горшки, представляющие период строительства поместья, датируются 18 столетием и использовались как сосуды для хранения масла.
  • Дизайны русских театральных костюмов, датированных началом 20-го ст.
  • Предметы искусства на большой лестнице первого этажа в стиле российского графического искусства.

  • Предметы искусства на большой лестнице первого этажа в стиле российского графического искусства.
  • Деревянный круг является лекалом (шаблоном) американской фабрики, которое использовалось для изготовления промышленных деталей.
  • Предметы искусства на большой лестнице первого этажа в стиле российского графического искусства.
  • Деревянный круг является лекалом (шаблоном) американской фабрики, которое использовалось для изготовления промышленных деталей.
  • Диван и кресла разработаны Стеф-Альбертом, изготовлены и обиты вручную во Франции
  • Шторы пошиты вручную во Франции из бельгийского льна
  • Кофейный столик разработан Стеф-Альбертом и изготовлен вручную в США
  • Элементы, комбинирующие дерево и сталь, (т.е., стол в столовой, боковые столы, боковые лампы и подвесная люстра в столовой) были сделаны для баланса с деревянной и стальной лестницей.
  • Оригинальные художественные работы представляют современное движение в российском искусстве, кубические и графические элементы подобраны для баланса и пропорций с мебелью.
  • Все ткани и ковры были изготовлены производителями из 100% натурального сырья.
  • Антикварные кресла, датированные периодом строительства усадьбы, куплены на аукционе во Франции и обивка была заменена на современный лен
  • Кофейные столики разработаны Стеф-Альбертом и изготовлены в США с использованием восстановленной древесины российского дуба
  • Предметы искусства представляют русское искусство начала 20 ст.
  • Мебель разработана Стеф-Альбертом и изготовлена на заказ во Франции.
  • Все ткани и ковры изготовлены производителями с использованием 100% натурального сырья.
  • Боковые и кофейные столики разработаны Стеф-Альбертом и изготовлены в США с использованием восстановленной древесины российского дуба.
  • Красота парка вокруг поместья была источником вдохновенья для цветовой гаммы комнаты, поэтому важным заданием было принести внутрь поместья эту красоту окружающей природы.

Планировочная система дома была основана на принципах палладианской архитектуры.

Центральная ось дома на первом этаже проходит через круглый парадный вестибюль, пересекает коридор и ведет в зал с выходом в парк к реке. По обе стороны от центральных залов расположены симметричные помещения с равным количеством окон.

Оригинальная художественная работа в стиле русского кубизма, представляющая музыкальное наследие

Дизайн кровати разработан Стефом-Альбертом, кровать изготовлена в Лос-Анжелесе.

Белая цветовая гамма и белый пол представляют чистоту весеннего сезона и надежду на смену времен

Натуральные ткани и цветовая гамма представляют тепло и воздушность лета

Планировочная система дома была основана на принципах палладианской архитектуры. Центральная ось дома на первом этаже проходит через круглый парадный вестибюль, пересекает коридор и ведет в зал с выходом в парк к реке. По обе стороны от центральных залов расположены симметричные помещения с равным количеством окон.

Планировочная система дома была основана на принципах палладианской архитектуры. Центральная ось дома на первом этаже проходит через круглый парадный вестибюль, пересекает коридор и ведет в зал с выходом в парк к реке. По обе стороны от центральных залов расположены симметричные помещения с равным количеством окон.

Планировочная система дома была основана на принципах палладианской архитектуры. Центральная ось дома на первом этаже проходит через круглый парадный вестибюль, пересекает коридор и ведет в зал с выходом в парк к реке. По обе стороны от центральных залов расположены симметричные помещения с равным количеством окон.

Картина, изображающая русский дворянский род периода строения поместья

Стихотворение, написанное Стеф-Альбертом, вдохновленным историей и силой усадьбы

Усадебный парк

Обширный, заботливо восстановленный усадебный парк площадью 10 Га с аллеями и прудами и яблоневым садом словно создан для неспешных прогулок среди реликтовых деревьев. Возраст самых старых из них — более 250 лет.

К главному входу в дом ведет длинная центральная липовая аллея. Противоположный фасад главного дома выходит на террасированную поляну и липовую аллею, спускающуюся к пейзажному парку и долине реки Нары.

План усадебного участка

Усадебный парк: 10,83 га
Главный дом: 685 м²
Хозяйственная постройка: 362 м²
Кликните по точке на карте для просмотра фото

История усадьбы с дворянскими корнями

Любимое родовое гнездо дворянских семей Безобразовых и Глебовых стало свидетелем страниц истории Российской Империи. Расцвет усадьбы во второй половине XVIII века сопровождался перепланировкой с изменением места главного дома и крестьянских домов, благоустройством и расширением парка в середине XIX века.

XVII-XVIII ВЕКА
Дворянский род
Безобразовых

Первыми известными владельцами усадьбы Никольское была дворянская семья Безобразовых. В писцовых книгах усадьба упоминается в 1613 году, когда числилась за Анастасией Степановной Безобразовой, вдовой Кузьмы Осиповича Безобразова.

Кузьма Осипович всю свою жизнь состоял на царской службе: сопровождал Ивана Грозного в Шведском походе из Новгорода Великого, затем участвовал в Шведском походе к Нарве в должности головы царского полка, состоял в доверенных лицах у Бориса Годунова и Василия Шуйского.

Некоторое время имение находилось в руках князя Ивана Ивановича Гагарина, но уже в 1629-1630 годах сыновья Кузьмы Осиповича Безобразова – Илья и Василий – выкупили имение. С тех пор усадьба стала их родовым гнездом и на протяжении более ста лет передавалась по наследству из поколения в поколение.

XVIII-XIX ВЕКА
Дворянский род
Глебовых

Расцвет усадьбы Никольское связан с дворянской семьей Глебовых, во владении которой имение оставалось с 1746 года до середины XIX века.

Капитан Петр Леонтьевич Глебов жил в усадьбе после отставки и передал его своему сыну Александру Петровичу Глебову.

К 1770 году, времени Генерального межевания, в сельце имелась каменная церковь и деревянный господский дом «с регулярным плодовитым садом». Александр Петрович Глебов перестроил усадьбу: выстроил каменный господский дом ближе к регулярному саду, расширил усадебный парк. Усадьба передавалась по наследству в роду Глебовых более ста лет до середины XIX века.

XVIII-XIX ВЕКА

В середине XIX века имение переходит к Урусовым, затем к Жуковым. В 1877 году владельцем усадьбы был поручик Филипп Егорович де Струве, потомок известного рода обрусевших немцев.

Последними владельцами усадьбы были Холецкие. Глава семьи, Александр Иосифович Халецкий, вышел в отставку в чине подполковника. С 1892 года он почти десять лет бессменно занимал должность земского участкового начальника, избирался гласным в земское собрание по Боровскому уезду и являлся членом уездного училищного совета.

Детальная историческая реставрация усадьбы

Дом прошел полную научную реставрацию в соответствии
с международными стандартами реставрации сооружений такого класса.
Визуализация дома
Дом после реставрации

В 2009 году начался новый этап в жизни усадьбы. Архитектурное бюро «MERALстудио» под руководством кандидата архитектуры, профессора Евгения Вадимовича Полянцева, и приглашенный архитектор-реставратор Лидия Алексеевна Шитова, доцент кафедры Реконструкции и реставрации в архитектуре Московского архитектурного института, приступили к восстановлению усадьбы.

В соответствии с международными стандартами реставрации сооружений такого класса специалисты делали раскрытия красочных слоев, определяли первоначальный цвет фасадов, тщательно обследовали здание, восстанавливали его первоначальную планировку.

Археологические изыскания позволили установить расположение утраченных флигелей и несохранившихся построек хозяйственного двора.

Проект реконструкции и реставрации усадьбы получил Диплом XIX Международного фестиваля «Зодчество 2011»

Выигрышное расположение усадьбы

Калужская область, Жуковский район, с. Никольское.
Усадьба находится в 30 километрах от границ Новой Москвы и в часовой доступности до МКАД.
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Культурный досуг

Как проехать?

На автомобиле
  • проезд по Калужскому шоссе – 65 км (до села Папино), далее 4 км – до усадьбы Никольское
  • проезд по Киевскому шоссе (до Балабаново, налево, на Калужское ш.)
GPS-координаты:

55.195263, 36.952539

До аэропортов:

Внуково – 70 км

Ермолино – 30 км

Отдых и спорт
  1. 1Санаторно-оздоровительный комплекс и частная школа-пансион «Вятичи»
  2. 2База отдыха и восстановления «Милотичи»
  3. 3Лесные Угодья «Сафари Парк»
  4. 4Конно-спортивный клуб «Вертикаль»
  5. 5Спортивный комплекс «Квань»
Ресторан
  1. 6Ресторан «Вороново Клубъ»
Банкомат
  1. 7Ближайший банкомат на АЗС Shell (г. Балабаново, 20 км)
Аптека
  1. 8Ближайшая круглосуточная аптека (г. Балабаново, 20 км)
Школа-пансион
  1. 1Санаторно-оздоровительный комплекс и частная школа-пансион «Вятичи»
Детский сад
  1. 9Частный детский сад «Indigo» (г. Обнинск , 25 км)
Усадьбы
  1. 1Усадьба Вороново
  2. 2Усадьба Троицкое
  3. 3Усадьба Воробьево
  4. 4Усадьба Турлики
  5. 5Усадьба Белкино
  6. 6Историко-архитектурный и природный музей-усадьба «Полотняный завод»
Природные и национальные парки
  1. 7Национальный парк «Угра»
  2. 8Парк птиц «Воробьи»
  3. 9Парк «Берендеево царство»
Историко-архитектурный музей
  1. 6Историко-архитектурный и природный музей-усадьба «Полотняный завод»
Культурно-образовательный центр
  1. 10Культурно-образовательный центр «Этномир»
Военно-исторический музей
  1. 11Тарутинский военно-исторический музей 1812 года
Мемориальный комплекс
  1. 12Мемориальный комплекс «Кузовлево»

Безопасность и автономность усадьбы

К северо-западу от главного дома расположено хозяйственное сооружение, в котором находится пункт управления всеми инженерными сетями, помещения для прислуги и охраны.

Система безопасности:

Охранная сигнализация и камеры внешнего наблюдения;
2 въезда на территорию с автоматическими воротами.

Инженерные сети:

Отопление – газовое и дизельное; котлы «Buderus», Германия;
Электроснабжение – генератор мощностью 200 кВт;
Система вентиляции – принудительная;
Скважина – глубиной 20 м.

Выгодная инвестиция для бизнеса

Усадьба Никольское задумывалась как семейное гнездо, однако уникальное сочетание удобной планировки дома, наличия обширного парка, современной хозяйственной инфраструктуры и транспортной доступности позволяет устроить в усадьбе корпоративную резиденцию, дом приемов, бутик-отель, реабилитационный центр или СПА комплекс. Обширная территория усадьбы позволяет возводить новые здания под ваши цели.

Для земельного участка и сооружений оформлены все необходимые юридические документы. Ныне пустующий пионерский лагерь, примыкающий к усадебной территории, может рассматриваться как ресурс для расширения границ владения, с возможностью создания здесь гостиничного бизнеса или объекта агротуризма.